대전시 서구 정림동 백목련 아파트 24년 11월 시세
대전시 서구 정림동 백목련 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 다루어보겠습니다. 해당 아파트는 1992년 9월에 준공되어 현재 33년차를 맞이하고 있으며, 499세대가 거주하고 있습니다. 아파트의 용적률은 203%이며, 건폐율은 21%로 알려져 있습니다. 이제부터 자세한 시세 분석을 시작하겠습니다.
1. 2024년 11월 백목련 아파트 시세 현황
2024년 11월 대전시 서구 정림동 백목련 아파트의 시세는 다양한 요인에 따라 변동하고 있습니다. 매매가, 전세가, 월세가 각각 다르게 형성되고 있으며, 이는 각 세대의 해당 연령대나 상황에 따라 다릅니다.
| 거래유형 | 평균 가격 | 세대 수 | 평균 면적 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 500만원 | 17 | 68.32㎡ |
| 전세 | 9,000만원 | 3 | 68.32㎡ |
| 월세 | 2,000만원 / 33 | 2 | 68.32㎡ |
위의 표에서 보시다시피, 매매가는 평균 1억 500만원에서 시작하여, 최고 1억 4,500만원에 이르는 거래가 이루어지고 있습니다. 전세는 평균 9,000만원으로, 월세는 2,000만원에 해당하는 형태가 많습니다. 이는 정림동 아파트의 전반적인 시세가 안정적임을 시사합니다.
1.1 매매가 및 거래 추세
백목련 아파트의 매매가는 최근 1년 동안 약간의 상승세를 보였습니다. 예를 들어, 2024년 10월에는 평균 1억 3,000만원에서 1억 4,000만원으로 상승하는 사례가 있었습니다. 이는 대전 지역의 부동산 시장의 전반적인 회복세와 맞물려 있다고 하겠습니다.
특히, 매매가가 증가하는 이유는 아파트의 입지조건과 편의시설의 확충 때문입니다. 예를 들어, 인근에 들어선 새로운 상업시설과 교육시설의 영향이 큰 것으로 분석됩니다. 이러한 요소는 백목련 아파트의 수요를 더욱 증가시키고 있으며, 결과적으로 가격 상승에 기여하고 있습니다.
1.2 전세가 및 월세가
전세가는 지난 몇 년간 상승세를 보였으나, 소폭 안정세를 유지하고 있습니다. 현재 평균 9,000만원으로, 이는 전년도와 유사한 수준입니다. 전세 수요가 안정적이기 때문에, 세입자와 집주인 간의 협상도 원활하게 진행되고 있습니다.
월세는 평균 2,000만원으로, 월세를 선호하는 세입자에 의해 활발히 거래되고 있습니다. 특히 정림동에 거주하는 젊은 세대나 직장인들이 공통적으로 월세를 선호함에 따라, 미래에도 이러한 선호도가 지속될 것으로 보입니다.
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2. 방별 시세 차이 및 특성
각 중개사무소의 자료에 따르면, 각 동별로 시세차이가 있는 것을 확인할 수 있습니다. 특히 방의 층수와 방향, 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 발생합니다.
| 동 번호 | 가격 (만원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백목련 101동 | 1억 500 ~ 1억 1,000 | 61.81 | 10 | 남향 | 샷시제외 집수리 완료 |
| 백목련 102동 | 1억 500 | 68.32 | 3/10 | 남향 | 개별 난방, 햇볕 잘 들어옴 |
| 백목련 103동 | 1억 4,000 | 68.32 | 13 | 남향 | 올 수리, 전망 좋음 |
| 백목련 104동 | 1억 3,500 | 68.32 | 4/13 | 남향 | 올 리모델링 및 개별난방 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 방마다 가격 차이가 명확하게 드러납니다. 특히 고층의 경우 전망이 좋고 햇볕이 잘 들기 때문에 가격이 상대적으로 높습니다. 또한, 리모델링 여부도 가격에 큰 영향을 미칩니다. 최신 시설을 갖춘 아파트는 일반적으로 높은 시세를 유지하고 있습니다.
2.1 매매 시세의 지역별 차이
정림동과 같은 대전 서구 지역은 다른 지역에 비해 상대적으로 가격이 안정된 상태입니다. 대전 지역 내에서의 상대적인 매매가 비교는 아래와 같습니다.
| 지역 | 평균 매매가 (만원) |
|---|---|
| 대전 서구 | 1억 3,500 |
| 대전 동구 | 1억 2,800 |
| 대전 중구 | 1억 4,000 |
이 표를 통해 서구 지역은 동구와 중구에 비해서는 약간 낮은 매매가를 보이지만, 여전히 대전에서 인기 있는 지역 중 하나임을 알 수 있습니다. 특히 백목련 아파트와 같은 인기 단지의 경우, 안정적인 수요를 바탕으로 가격 상승 가능성이 높습니다.
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결론
대전시 서구 정림동 백목련 아파트의 2024년 11월 시세는 평균적으로 안정적이며, 매매가, 전세가, 월세가 모두 비교적 양호한 수준을 유지하고 있습니다. 특히, 특정 동의 경우 리모델링 유무나 층수에 따라 가격 변동이 크므로, 이 점을 고려한 판단이 필요합니다.
이에 따라, 본 시세 분석을 통해 대전시 서구 정림동 백목련 아파트에 대한 이해를 높이고, 향후 부동산 거래에 참고하시기 바랍니다. 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 대전시 서구 정림동 백목련 아파트를 매매할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
- 매매 시 아파트의 층수, 방향, 관리 상태 등을 꼼꼼히 체크하고, 부동산 중개사무소에 문의하여 입주 조건을 확인하는 것이 중요합니다.
2. 백목련 아파트의 전세 시세가 어떻게 되나요?
- 현재 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 이는 매년 소폭 변동이 있을 수 있으니, 계약 전에 시세를 다시 확인하는 것이 좋습니다.
3. 월세로 살고 싶다면 어떤 옵션이 있나요?
- 현재 백목련 아파트의 월세는 평균 2,000만원으로, 다양한 옵션이 있으니 개인의 상황에 맞춰 선택하는 것이 좋습니다.
4. 시세가 계속 오르는데, 이 아파트에 투자하는 것이 좋은가요?
- 현재 시세가 안정적으로 오르고 있는 추세이므로 장기적으로 투자하는 것은 긍정적일 수 있습니다. 특히 인기 있는 지역은 수요가 계속 증가할 가능성이 높습니다.
대전 서구 정림동 백목련 아파트 시세와 투자 전망은?
대전 서구 정림동 백목련 아파트 시세와 투자 전망은?
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