인천시 미추홀구 학익동 학익SK뷰 아파트 24년 11월 시세
인천시 미추홀구 학익동 학익SK뷰 아파트 24년 11월 시세에 대해 다양한 데이터와 함께 구체적인 정보를 제공합니다.
1. 학익SK뷰 아파트 개요
인천시 미추홀구 학익동의 학익SK뷰 아파트는 총 1,581세대가 거주하는 대규모 단지로, 이미 많은 사람들에게 알려진 인기 있는 주거지입니다. 2024년 9월 기준으로, 이 아파트 단지는 첫 입주를 시작한 지 1년이 지난 때입니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 많은 영향을 줄 것으로 예상되며, 특히 24년 11월 현재 시세는 많은 사람들에게 큰 관심사입니다.
| 구분 | 수치 |
|---|---|
| 전체 세대수 | 1,581 세대 |
| 용적률 | 249% |
| 건폐율 | 15% |
| 매매 | 83건 |
| 전세 | 62건 |
| 월세 | 55건 |
| 단기 임대 | 1건 |
학익SK뷰는 특히 남서향 및 남동향의 방향을 가진 세대들이 많아 일조량이 풍부하고 생활 환경이 쾌적합니다. 이로 인해 거주자들은 진정한 주거의 행복을 느끼고 있으며, 이러한 특성은 시세 결정의 중요한 요소로 작용합니다.
▶ 예를 들어, 106동의 월세 매물 항목을 보면, 9층에 위치한 79.74㎡(59.94평) 아파트의 월세가 3,000만원에 120만원으로 제안되고 있습니다. 세대별 채광, 통풍, 뷰 등은 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
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2. 학익SK뷰 아파트의 시세 동향
학익SK뷰 아파트의 시세는 연속적으로 변화하고 있으며, 이 변동은 주변 인프라, 교통, 입주자 수요에 따라 다르게 나타납니다. 24년 11월 현재의 시세를 살펴보면, 다음과 같은 가격대가 형성되어 있습니다.
| 동 | 매매가 | 전세가 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 101 | 5억 3,150 ~ 6억 220 | 3억 5,000 | – |
| 102 | 4억 2,660 | 2억 7,000 ~ 2억 9,000 | – |
| 104 | 4억 2,160 ~ 4억 3,160 | – | – |
| 105 | 3억 9,490 ~ 4억 3,140 | – | – |
| 110 | 4억 9,030 ~ 5억 570 | 3억 | – |
이 표에서 보듯이, 매매가는 상한과 하한의 범위가 상당히 넓습니다. 이는 물건의 수와 함께 시장의 수요 및 공급의 균형에 의해 결정됩니다. 특히 101동처럼 고층의 경우, 비싼 가격대를 형성하는 경향이 있습니다. 같은 평형대라도 층수에 따라 가격이 다르게 상대화되는 점을 유의해야 합니다.
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3. 전세 및 월세 시장 분석
학익SK뷰 아파트에서의 전세와 월세 시장도 독특한 특징을 보입니다. 전세의 경우, 3억에서 3억 5천만원 선에 다양한 매물이 등록되어 있으며, 이는 인기 있는 세대의 수요를 고려한 가격으로 보입니다.
| 구분 | 평균 전세가 | 평균 월세가 |
|---|---|---|
| 3층 | 3억 – 3억 5,000 | – |
| 9층 | 2억 5,000 | 3,000/120 |
| 28층 | 3억 | 3,000/130 |
전세 시장은 많은 수요가 있는 반면, 월세는 상대적으로 가격대가 낮은 경향을 보입니다. 이는 월세로 더 많은 사람들이 단기적으로 거주하고자 하는 경향을 반영합니다. 예를 들어, 106동은 월세 3,000만원으로 제안되고 있으며, 비교적 합리적인 가격으로 보입니다.
3.1 전세 계약의 주요 특징
전세는 계약자가 일정 금액을 전세금으로 지불하고, 해당 기간 동안 주거공간을 이용하는 형태입니다. 이는 특히 자금 여력이 부족한 가구에게 도움이 됩니다.
- 보증금: 이 경우, 전세 보증금의 설정이 중요한데, 결국 시세의 변동성에 직접적으로 영향을 미치기 때문입니다.
- 핀란드식 옵션: 이 비율을 통해 저렴한 가격에 주거 문제를 해결할 수 있습니다.
보다 세부적인 조건이 필요할 때는 해당 매물 정보를 포함시켜 추가 정보를 요구할 수 있습니다.
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4. 결론 및 향후 전망
인천시 미추홀구 학익동 학익SK뷰 아파트의 24년 11월 시세는 지속적으로 변화하고 있으며, 현재 시세가 그 변화의 맥락을 잘 보여줍니다. 향후 이 지역의 부동산 시장은 교통, 인프라, 입주 수요 등의 요인에 의해 계속해서 변화할 것으로 예상됩니다.
결국, 주거 환경의 변화에 따라 수요자는 적절한 시세를 찾아 가며, 이를 통해 안정적인 주거생활을 누릴 수 있을 것입니다.
이제 이 정보를 바탕으로 여러분의 주거 계획을 신중하게 세워보세요. 주거지는 단순히 사는 공간이 아니라, 여러분의 삶의 질을 결정짓는 중요한 요소입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
- 학익SK뷰 아파트에서 어떤 매물이 가장 인기 있나요?
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최근에는 3억에서 5억 대의 전세 매물이 인기가 높아지고 있으며, 특히 하층보다 고층 매물이 선호되고 있습니다.
-
아파트 가격이 이렇게 다양하게 형성되는 이유는 무엇인가요?
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가격은 층수, 방향, 뷰, 인근 시설의 개발 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 남서향의 전망 좋은 매물은 상대적으로 고가에 거래됩니다.
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전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
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이는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 장기적으로 거주할 계획이라면 전세가 유리할 수 있고, 단기 거주 또는 자금 여력이 부족한 경우 월세가 더 나은 선택일 수 있습니다.
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24년 11월 현재 시세는 어떻게 변화할까요?
-
앞으로의 시세 변화는 지역 개발 계획, 정책 변화, 전반적인 경제 상황 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.
-
학익SK뷰 아파트의 입주 조건은 무엇인가요?
- 입주 조건은 해당 아파트의 소유자 및 관리 사무소에 문의해야 정확하게 알 수 있습니다. 보통 보증금 및 관리비 납부와 관련된 조건이 포함됩니다.
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