김해시 구산동 대동 아파트 시세 분석 및 전망

경상남도 김해시 구산동 대동 아파트 2024년 12월 시세

경상남도 김해시 구산동 대동 아파트의 2024년 12월 시세와 거래 현황에 대한 상세 분석. 아파트 매매 및 전세 가격의 변화 알아보기.

Table of Contents

1. 대동 아파트 현황

경상남도 김해시 구산동의 대동 아파트는 2024년 12월 시세에 대한 다양한 정보와 거래 현황을 보여줍니다. 이 아파트는 총 240세대로 1993년에 건축되어 현재 32년차를 맞이하고 있습니다. 당초의 용적률은 245%이며, 건폐율은 20%로 설정되어 있습니다. 이러한 수치는 대동 아파트의 밀집도와 주거 환경에 큰 영향을 미치게 됩니다.

아파트 정보	상세 내용
세대 수	240세대
건축 연도	1993년 5월 (32년차)
용적률	245%
건폐율	20%
매매 거래 종류	7건 (2024년 12월)
전세 거래 종류	1건 (2024년 12월)
월세 및 단기 거래	0

2024년 12월에는 매매가 7건, 전세가 1건이 신고되었습니다. 이는 최근의 부동산 시장의 변화와도 밀접한 관련이 있습니다. 특히, 김해시의 다른 지역들과 비교하여 대동 아파트의 거래량은 저조한 편이며, 이는 지역 내 인프라 변화 등 다양한 요인에 기인하고 있습니다.

1.1. 최근 거래 경향

최근 대동 아파트에서 이루어진 거래를 살펴보면, 가격의 변화가 두드러집니다. 예를 들어, 한 매물은 155.29㎡ (약 133.44평) 크기로, 매매가 2억 원에서 2억 2천만원 사이에서 거래되었습니다. 반면, 또 다른 매물은 111.4㎡ 크기로, 매매가 1억 6,500만원에서 매도되었습니다. 이러한 가격 차이는 면적 외에도 해당 아파트의 내부 상태나 리모델링 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

거래 종류	면적	층 수	가격 (원)	방향	특이사항
매매	155.29㎡	12층	2억 ~ 2억2천만원	남동향	변동 하락 본 내역 보기
매매	111.4㎡	3층	1억 6,500만원	동향	배관공사 새로함, 기본 수리
매매	155.29㎡	6층	2억 1천만원	남향	일부 수리, 즉시 입주 가능

이 표에서 볼 수 있듯이, 거래 가격의 범위는 다양하지만 전반적으로 1억 6천만원에서 2억원 사이의 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 강한 가격 하락세를 나타내고 있으며, 향후의 시세 전망에도 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.2. 지역 인프라와 생활 환경

구산동 대동 아파트의 인프라 역시 거래 시세에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 인근 학교와 병원, 상점들과의 접근성은 거주자들에게 큰 장점으로 작용합니다. 특히, 구산동에는 다양한 문화 시설과 공원이 있어 삶의 질을 향상시킬 수 있는 요소가 충분합니다.

하지만, 이런 지역적 장점에도 불구하고 대동 아파트 내부의 관리 상태나 소음 문제는 거주자들에게 불만을 초래할 수 있습니다. 주변의 도로상황 및 교통 편의성도 거래 가격에 작용하는 중요한 요소 중 하나입니다.

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2. 2024년 김해시 정부 정책과 부동산 시장

2024년 들어서면서 김해시는 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책들을 시행하고 있습니다. 이러한 정책들은 부동산 시장의 시세에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 신규 아파트 건설을 억제하고, 기존 건물의 리모델링을 장려하는 등의 정책이 진행 중입니다. 이는 구산동 내 대동 아파트의 시세 안정화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

정책명	내용
신규 아파트 건축 제한	토지 용도 변경 및 신규 건축 허가 제한
리모델링 지원	리모델링 비용 지원 및 인센티브 제공
주거환경 개선 프로젝트	지역 내 공원 및 생활 편의시설 정비

이 정책들로 인해 젊은 층의 인구 유입을 도모하고 지역 경제를 활성화하는 것이 목표입니다. 특히,리모델링 프로젝트는 기존 아파트의 가치를 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

2.1. 정부 정책의 기대 효과

새로운 정책들이 도입되면서 김해시 내 부동산 시장의 안정화가 기대됩니다. 대동 아파트 또한 이러한 변화에 발맞추어 새로운 가치를 창출해야 할 필요성이 제기됩니다. 이 과정에서 구산동의 대동 아파트가 대상이 되면, 상대적으로 가격이 오르는 효과를 기대할 수 있습니다.

예를 들어, 2024년 내에 리모델링이 완료된 아파트는 매매 시세에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 이러한 하반기 시장 전망은 많은 투자자들에게 기회를 제공할 수 있을 것입니다.

2.2. 외부 요인의 영향

더불어 외부 경제 표 혹은 주거 대출 금리 변동이 대동 아파트의 시세에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 오르면 차입 부담이 커져 거래가 위축될 수 있습니다. 특히, 대동 아파트의 전세 및 월세 시장도 이러한 금리 변동과 관련하여 영향을 받을 것입니다.

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3. 결론

경상남도 김해시 구산동 대동 아파트의 2024년 12월 시세는 다양한 요소들에 의해 형성되고 있습니다. 지역 인프라의 변화, 정부 정책, 외부 경제 여건 등 다양한 요인이 시세에 복합적으로 작용하고 있으며, 이는 거주자 및 투자자들에게 중요한 결정 요소가 됩니다. 앞으로의 거래 전망을 주의 깊게 살펴보아야 할 것입니다.

거주자든 투자자든, 대동 아파트의 가격 변동과 지역 발전 상황을 면밀히 체크한다면 더욱 현명한 결정을 내릴 수 있습니다. 인프라 개발과 정부의 정책이 어떻게 변화할지 주목하면서, 김해시의 부동산 시장에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 대동 아파트의 전세와 매매의 차이는 무엇인가요?

답변1: 대동 아파트의 전세는 보증금을 지불하고 일정 기간 거주한 후, 보증금을 반환받는 형태입니다. 매매는 아파트 소유권을 완전히 구입하는 것으로, 가격차이가 있으며 투자 목적에 따라 선택할 수 있습니다.

Q2: 대동 아파트의 평균 가격대는 어느 정도인가요?

답변2: 2024년 12월 기준으로 대동 아파트의 평균 매매 가격은 약 1억 6000만원에서 2억 2000만원 사이입니다.

Q3: 대동 아파트 주변의 생활 편의시설은 어떤 것이 있나요?

답변3: 대동 아파트 주변에는 여러 학교, 병원, 소상점들이 위치해 있어 주민들에게 생활 편의성을 제공합니다. 또한 공원이 가까워 여가 생활도 즐길 수 있습니다.

Q4: 대동 아파트에서의 임대 수익률은 어떻게 되나요?

답변4: 대동 아파트의 임대 수익률은 지역 시장 여건에 따라 다르나, 현재 앞서 언급한 거래 현황을 기반으로 적절한 수준에 유지되고 있습니다.

Q5: 대동 아파트는 어떤 규모의 세대 구성을 가지고 있나요?

답변5: 대동 아파트는 총 240세대 규모의 아파트 단지로, 다양한 유형의 세대가 혼합되어 있습니다.